27 februari 2007
‘Meer woningen voor starters nu!’ Heijmans naar het binnenhof voor starters
Heijmans ontwikkelde via de ideeënwedstrijd Startlab een compleet aanbod voor de startersmarkt. Dankzij de actieve benadering van het team i-Liv, één van de startersconcepten, bereikte dit idee 2 kamerleden (Staf Depla van de PvdA en Ineke van Gent van GroenLinks). Zij nodigde Heijmans uit om over de startersmarkt te praten. Met de advertentie in de hand, toog Heijmans daarvoor afgelopen donderdag naar het Binnenhof.
In het gesprek passeerden veel ideeën van zowel Heijmans als de kamerleden de revue: koopsubsidies, doorstroming op de woningmarkt, project experimenten, regiobijeenkomsten, afschaffing van de overdrachtsbelasting. Het i-Liv concept, maar ook de visie van Heijmans om meer aandacht aan de starter te besteden, werd positief ontvangen. Depla ondersteunt het initiatief van Heijmans om in de regio concepten en acquisities te gaan koppelen. Hiervoor is hij zelfs bereid zijn persoonlijke netwerk in te schakelen. Ineke van Gent vroeg bijzondere aandacht voor de samenwerking met corporaties om naast het creëren van meer aanbod in de koopsfeer ook huurwoningen te realiseren voor starters. Een aantal landelijke en grote stedelijke corporaties werd als partner genoemd. Met beide kamerleden is afgesproken hen op de hoogte te houden van de verdere voortgang van het StartLab.
Na ruim een uur was het voor Depla weer tijd om aan de onderhandelingstafel van de kabinetsformatie te schuiven. Misschien dat de ideeën van Heijmans zo de landelijke politiek verder inspireert….?!
i-Liv is één van die ideeën die de finale van het Startlab haalde. Kenmerkend aan i-Liv is het principe van woningruil. i-Liv maakt het mogelijk om de voordelen van huur en koop te combineren. In de StartLab wedstrijd is gevraagd een marktgedragen idee voor starterswoningen te ontwikkelen. Om dit te onderzoeken heeft het team destijds Depla aangeschreven.
Via regionale bijeenkomsten zal het StartLab en daarmee de visie en acquisitie voor starters verder worden opgepakt. Verschillende regio’s van bouw en vastgoed zullen hier binnenkort over geïnformeerd worden.
Kijk op www.startlab.nl voor meer informatie over het StartLab en de concepten.
PERSBERICHT
18 december 2006
Brede startersgroep wil kunnen kiezen
Compacte wooneenheden vanaf € 70.000,=
's-Hertogenbosch - Starters op de woningmarkt vormen een meer diverse groep dan vaak wordt aangenomen. Het cliché van de starter als jongere met weinig geld die vooral goedkoop wil wonen klopt maar ten dele. Flexibiliteit en kwaliteit zijn ook voor 'de starter' belangrijk.
Heijmans wil starterswoningen realiseren in de prijscategorie vanaf € 70.000,=. De woningen zijn de goedkoopste in een range van starterswoningen die Heijmans wil doorontwikkelen. Het gaat onder andere om compacte, gestapelde wooneenheden die eenvoudig toepasbaar zijn in herstructureringswijken en op andere binnenstedelijke locaties. Door intensief grondgebruik hoeft de hoge prijs van schaarse binnenstedelijke locaties geen belemmering te vormen.
De starterswoningen worden als buitenlaag om een gebouw, bijvoorbeeld een sporthal, bioscoop of bedrijfshal, gebouwd. Ze voorzien in de behoefte aan méér betaalbare starterswoningen en dragen bij aan het opknappen van in verval rakende wijken en de bevordering van de sociale veiligheid.
De wooneenheden, in verschillende configuraties vanaf 40m2, kunnen flexibel worden ingedeeld. Ze zijn aan een galerij gesitueerd en kunnen worden uitgebreid met een balkon. Bewoners kunnen in een later stadium één of meerdere units bijkopen en hun woning verder aanpassen aan hun veranderende woonwensen.
De starterswoningen kunnen worden gerealiseerd als onderdeel van een gemeentelijk project, zoals sport- of cultuurcentra, en zo bijdragen aan de financiering en exploitatie van sociaal-maatschappelijk voorzieningen. Naast gemeenten ziet Heijmans ook woningcorporaties als interessante partners voor deze starterswoningen.
Het concept is één van de ideeën die zijn ontwikkeld tijdens een interne ontwerpwedstrijd onder de Heijmans medewerkers die zelf tot de doelgroep 'starters op de woningmarkt' behoren. Een externe vakjury omschreef het concept als 'een uiterst creatieve vondst'.
De woningmarkt voor starters
De woningmarkt voor starters is krap, zowel in kwalitatief als in kwantitatief opzicht. Er zijn te weinig geschikte en betaalbare woningen beschikbaar. Heijmans voorzitter van de raad van bestuur Guus Hoefsloot: "Het probleem bij starterswoningen is dat ze betaalbaar moeten zijn waardoor ze vaak eenvoudig zijn met als risico dat de woningen over 15 à 20 jaar niet meer aan de kwaliteitseisen voldoen. Flexibiliteit en kwaliteit zijn belangrijk. Starters willen geen eenheidsworst. Heijmans heeft een compleet aanbod ontwikkeld dat voorziet in verschillende concepten voor verschillende doelgroepen op de startersmarkt".
Divers aanbod
De verschillende woningtypen spelen in op de veeleisende starter die kiest voor voorzieningen, bereikbaarheid, kwaliteit en betaalbaarheid. Dit kan via een modulaire meegroeiwoning, appartementen met extra gezamenlijke leefruimten, grondgebonden en zelfs vrijstaande woningen.
Eén van de typen starterswoningen die Heijmans wil realiseren, gaat uit van woningen die meegroeien met de bewoners en zich aanpassen aan de gezinssituatie. De grondgebonden woningen zijn in stappen uit te breiden met extra kamers of verdiepingen. Het concept sluit aan bij WensWonen dat de woonconsument keuzevrijheid biedt bij het samenstellen van zijn woning. De prijzen starten vanaf € 70.000,=. Binnen hetzelfde concept is het ook mogelijk te kiezen voor een vrijstaande woning of een twee-onder-één-kapper.
Voor (binnen-)stedelijke locaties ontwikkelt Heijmans compacte wooneenheden vanaf 42m2. De woningen zijn flexibel indeelbaar en uit te breiden en aangesloten op gemeenschappelijke faciliteiten. Door in verschillende steden volgens dit concept te bouwen, zijn de woningen ruilbaar. De prijzen liggen tussen € 85.000,= voor 42m2 en €180.000,= voor een woning van 126m2.
Interne ontwerpwedstrijd
In juli deed Heijmans een oproep aan al haar medewerkers de uitdaging aan te gaan een nieuw concept te ontwikkelen voor de startersmarkt. De opgave luidde als volgt: ontwikkel voor Heijmans een haalbaar en vernieuwend woon- en leefconcept voor starters met een landelijke toepassingsmogelijkheid. Zeventien teams met in totaal vijfenzeventig deelnemers, deden mee aan het interne ideeënlaboratorium dat de naam Startlab meekreeg.
De jury bestond uit Piet IJssels (burgermeester Gorinchem), Frank Bijdendijk (woningbouwvereniging Het Oosten), Jan Fokkema (Neprom), Will Reijnders (TiasNimbas) en Jeanine Peek (Dell Computers). Volgens de jury hebben de teams geweldige creativiteit en inzet getoond. Alle ontwikkelde thema's en ideeën zijn bruikbaar voor Heijmans. Het winnende concept blonk uit door de brede toepasbaarheid, vooral bij herstructurering, en de slimme oplossing voor de grondprijs en locatiebeschikbaarheid.
De ideeën worden doorontwikkeld en vinden toepassing in het complete aanbod starterswoningen van Heijmans.
22 november 2006
Winnaar StartLab is Myhive & favoriet van het publiek is Startwens
Op de managementdag van 22 november werd de jury-winnaar van het Startlab bekendgemaakt: MyHive. “Een briljant uitgewerkt concept dat het mogelijk maakt om midden in wijken bestaand vastgoed te hergebruiken voor starterswoningen,” aldus Guus Hoefsloot, voorzitter Raad van Bestuur van Heijmans.
De publieksprijs van StartLab ging naar Startwens. “Dat past in de sfeer van Wenswonen. De mogelijkheid om een starterswoning uit te bouwen als de financiën ruimer worden, voorkomt dat je de armoedewijk van de toekomst bouwt met alleen maar goedkope kippenhokken.”
Het vervolg
Natuurlijk houdt het hier niet op en krijgen de concepten een concreet vervolg. Wij houden u op de hoogte.
22 november 2006
Corporate advertentie
Bekijk hier de advertentie (pdf formaat)
24 oktober 2006
Film StartLab
Klik hier om de film van het StartLab te bekijken. Je ziet hoe de ideeën tot stand zijn gekomen en hoe de samenwerking is verlopen.